LiDAR y fotogrametría para terrenos en República Dominicana

Qué aporta el LiDAR que la fotogrametría corriente no da

Los terrenos costeros y de ladera del este del país suelen estar cubiertos de vegetación densa. La fotogrametría aérea corriente reconstruye la copa de los árboles, no el suelo que hay debajo, así que por sí sola no sirve para diseñar un drenaje ni para estimar movimiento de tierra.

El LiDAR atraviesa la vegetación y devuelve la cota del terreno. Por eso lo combinamos con control terrestre GNSS en parcelas arboladas o con pendiente: las dos técnicas juntas dan un modelo del terreno sobre el que se puede proyectar, y no una imagen de las copas.

Lo que conviene verificar antes de comprar un terreno

Casi todas las consultas que recibimos de compradores acaban en la misma pregunta: ¿el terreno es lo que dice el vendedor, y se puede transferir legalmente? La respuesta depende de documentos que no siempre son fáciles de leer.

• Certificado de Título individual o constancia anotada. Muchas propiedades siguen amparadas en una constancia anotada, que acredita una porción indivisa de una parcela mayor. No es lo mismo que un Certificado de Título individual, y la mayoría de los bancos no la aceptan como garantía.
• Linderos definidos. Si la parcela nunca se midió ni se registró con coordenadas, sus límites están descritos con referencias que pueden haber desaparecido: una cerca, un árbol, un camino que ya no está.
• Superficie real frente a la del título. La diferencia entre lo que mide el terreno y lo que dice un título antiguo es frecuente. Se resuelve antes de firmar, no después.

Cómo trabajamos con quien no está en el país

Buena parte de nuestro trabajo en Punta Cana, Bávaro y La Romana se coordina a distancia. En la práctica: acordamos el alcance por correo o WhatsApp, hacemos el trabajo de campo con el representante de la propiedad o con la administración del complejo dando el acceso, y entregamos la documentación digital junto con un resumen técnico.

Los depósitos ante la Jurisdicción Inmobiliaria van siempre en español, que es lo que el sistema acepta. Si el propietario vive fuera y lo necesita, preparamos aparte un resumen en inglés para que entienda lo que está firmando. Ese resumen es una ayuda de lectura, no sustituye al documento legal.