Documentos para permiso de construcción en Santo Domingo
Evite multas y paralizaciones de obras. Conozca el expediente técnico y legal completo para tramitar sus licencias edilicias y permisos municipales.
Las instituciones involucradas en el permiso
Para construir legalmente en el Gran Santo Domingo, se debe obtener la aprobación de dos organismos principales:
1. El Ayuntamiento correspondiente (ADN, ASDE, ASDN o ASDO, dependiendo de la ubicación de la obra), el cual regula el uso de suelo, linderos de retiro municipal y densidad habitacional.
2. El Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC), a través de la Dirección General de Edificaciones, encargado de evaluar el diseño estructural, sísmico e hidrosanitario del proyecto.
El primer documento de soporte exigido por ambas entidades es el plano topográfico con curvas de nivel georreferenciado.
Requisitos documentales obligatorios
Certificado de Título Deslindado
No se otorgan permisos de construcción sobre propiedades sin deslindar. Debe constar el título de propiedad definitivo.
Plano Topográfico con Altimetría
Elaborado por un agrimensor, mostrando curvas de nivel, cotas de calle y edificaciones adyacentes.
Planos Arquitectónicos Completos
Plantas dimensionadas, elevaciones, secciones, renders y memorias de diseño firmadas por arquitecto colegiado.
Cálculo Estructural y Sismorresistente
Memorias de cálculo y planos de cimentación, columnas y losas firmados por un ingeniero civil.
Fases de tramitación del permiso de edificación
| Fase | Descripción | Plazo Promedio |
|---|---|---|
| 1. Solicitud de Uso de Suelo | Aprobación de linderos y densidad por el Ayuntamiento. | 15 a 30 días |
| 2. Depósito en MOPC | Evaluación del diseño estructural, de instalaciones y sismorresistente. | 30 a 60 días |
| 3. Pago de Tasas e Inspección | Inspección inicial del terreno y pago de licencias de construcción. | 7 a 10 días |
| 4. Emisión de Licencia | Obtención formal del permiso de construcción con número de licencia. | 3 días |
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