Constancia anotada vs. Certificado de título en República Dominicana
Proteja su patrimonio. Sepa por qué poseer una ‘carta de constancia’ no le da la misma seguridad jurídica que un título de propiedad deslindado.
¿Qué es cada documento?
En República Dominicana coexisten dos tipos de documentos que acreditan derechos sobre inmuebles: el Certificado de Título y la Constancia Anotada.
Un Certificado de Título es el documento oficial definitivo emitido por el Registro de Títulos que identifica una parcela única, deslindada y georreferenciada con sus límites e historial de propietarios claramente establecidos. Cumple con el principio de especialidad de la Ley 108-05.
Una Constancia Anotada (conocida comúnmente como carta de constancia o título sin deslindar) es un documento que acredita que una persona tiene derecho sobre una cantidad específica de metros cuadrados dentro de una parcela de mayor extensión, pero sin determinar físicamente la ubicación exacta de esa porción dentro del terreno.
Antes de encargar una tasación conviene saber si el número de superficie del que parte es el real. La diferencia entre las dos cosas, y quién firma cada una, en tasación y mensura en República Dominicana.
Riesgos de poseer o comprar con una Constancia Anotada
Ubicación incierta
No define físicamente en qué parte de la parcela matriz están sus metros. Esto genera disputas directas entre colindantes.
Rechazo bancario
Las instituciones bancarias en RD no aceptan constancias anotadas como garantía para préstamos hipotecarios.
Menor precio de mercado
Al no ofrecer plena garantía, los compradores e inversores exigen un descuento significativo o descartan la compra.
Posibles superposiciones
Varios propietarios podrían reclamar la misma porción de terreno, lo que lleva a largos procesos legales.
Cómo convertir su constancia anotada en un título definitivo
Contratar un Agrimensor
El profesional realizará la medición física de su porción de terreno y generará los planos georreferenciados oficiales.
Notificación de colindantes
Se notifica formalmente a todos los propietarios vecinos para que conozcan los límites fijados por la medición.
Aprobación de Mensuras y Sentencia
El expediente técnico es verificado por Mensuras Catastrales y enviado al Tribunal de Tierras para su validación final.
Emisión del Certificado
El Registrador de Títulos cancela la constancia anotada y expide un Certificado de Título individual a su nombre.
¿Tiene una Constancia Anotada?
Podemos iniciar el proceso de deslinde para convertirla en un Certificado de Título definitivo e irrevocable.