Mensura catastral en Republica Dominicana
Para titulos nuevos, subdivisiones, condominios y regularizacion parcelaria. Documentos exactos y listos para la Jurisdiccion Inmobiliaria bajo la Ley 108-05.
Que es la mensura catastral?
La mensura catastral es el proceso tecnico-legal que establece con exactitud los limites, dimensiones y coordenadas oficiales de una parcela para que quede registrada correctamente ante el Estado dominicano.
A diferencia del deslinde, que trabaja sobre una parcela ya registrada, la mensura crea una nueva entidad catastral o divide una existente.
Situaciones donde necesita una mensura
Constitucion de condominio
Para dividir un edificio en unidades individuales y otorgar titulos separados a cada propietario.
Subdivision de parcela
Cuando quiere dividir un terreno grande en dos o mas parcelas con titulos propios.
Regularizacion parcelaria
Para propietarios que ocupan terrenos sin titulo formal y necesitan regularizar su situacion legal.
Unificacion de parcelas
Cuando quiere unir dos o mas parcelas adyacentes en una sola con un unico titulo.
Primer registro
Cuando el terreno nunca ha sido registrado y necesita obtener su primer titulo de propiedad.
Saneamiento parcelario
Para limpiar inconsistencias entre el plano catastral, el titulo y la realidad fisica del terreno.
Como realizamos la mensura catastral
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Revision documental
Estudiamos el titulo, los colindantes y los antecedentes catastrales. Antes de ir al terreno, ya sabemos exactamente que hacer.
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Levantamiento de campo
Medicion con GNSS RTK/PPK y estacion total. Verificacion de linderos con los colindantes. Cada punto queda documentado con coordenadas UTM WGS84.
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Procesamiento y control de calidad
Ajuste de observaciones, calculo de error RMSE y verificacion de precision. El expediente no sale hasta que los numeros cuadran.
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Elaboracion del expediente
Planos catastrales, archivo XML, memoria descriptiva y tabla de coordenadas. Todo conforme a la Ley 108-05 y la Res. 789-2022.
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Entrega y presentacion
Recibe todos los archivos en 5 a 15 dias. Lo acompanamos en la presentacion ante la Jurisdiccion Inmobiliaria.
Que documentos recibe?
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Plano catastral general e individualPDF y DWG listos para la Jurisdiccion Inmobiliaria
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Archivo XML catastralFormato digital oficial para el registro
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Memoria descriptivaDescripcion tecnica completa de la parcela
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Tabla de coordenadas UTMLista de todos los vertices con coordenadas
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Informe QA/RMSEControl de calidad de las mediciones
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Archivo KMZVerificacion visual en Google Earth
Dudas comunes sobre mensura catastral
Cual es la diferencia entre mensura catastral y deslinde?
Cuanto tiempo tarda el proceso completo?
Que documentos necesito para empezar?
Lista para comenzar su mensura?
Cuentenos su caso. Le orientamos sin costo y le enviamos una propuesta el mismo dia.