Mensura catastral en República Dominicana
Para títulos nuevos, subdivisiones, condominios y regularización parcelaria. Documentos exactos y listos para la Jurisdicción Inmobiliaria bajo la Ley 108-05.
¿Qué es la mensura catastral?
La mensura catastral es el proceso técnico-legal que establece con exactitud los límites, dimensiones y coordenadas oficiales de una parcela para que quede registrada correctamente ante el Estado dominicano.
A diferencia del deslinde, que trabaja sobre una parcela ya registrada, la mensura crea una nueva entidad catastral o divide una existente.
Situaciones donde necesita una mensura
Constitución de condominio
Para dividir un edificio en unidades individuales y otorgar títulos separados a cada propietario.
Subdivisión de parcela
Cuando quiere dividir un terreno grande en dos o mas parcelas con títulos propios.
Regularización parcelaria
Para titulares de constancias anotadas que necesitan individualizar su porción de parcela sin pasar por el tribunal.
Unificación de parcelas
Cuando quiere unir dos o mas parcelas adyacentes en una sola con un único título.
Primer registro
Cuando el terreno nunca ha sido registrado y necesita obtener su primer título de propiedad.
Saneamiento parcelario
Para limpiar inconsistencias entre el plano catastral, el título y la realidad física del terreno.
Cómo realizamos la mensura catastral
Revisión documental
Estudiamos el título, los colindantes y los antecedentes catastrales. Antes de ir al terreno, ya sabemos exactamente que hacer.
Levantamiento de campo
Medición con GNSS RTK/PPK y estación total. Verificación de linderos con los colindantes. Cada punto queda documentado con coordenadas UTM WGS84.
Procesamiento y control de calidad
Ajuste de observaciones, cálculo de error RMSE y verificación de precisión. El expediente no sale hasta que los números cuadran.
Elaboración del expediente
Planos catastrales, archivo XML, memoria descriptiva y tabla de coordenadas. Todo conforme a la Ley 108-05 y la Res. 789-2022.
Entrega y presentación
Recibe todos los archivos en 5 a 15 días. Lo acompañamos en la presentación ante la Jurisdicción Inmobiliaria.
¿Qué documentos recibe?
- 📄Plano catastral general e individualPDF y DWG listos para la Jurisdicción Inmobiliaria
- 💾Archivo XML catastralFormato digital oficial para el registro
- 📋Memoria descriptivaDescripción técnica completa de la parcela
- 📊Tabla de coordenadas UTMLista de todos los vértices con coordenadas
- ✅Informe QA/RMSEControl de calidad de las mediciones
- 🌍Archivo KMZVerificación visual en Google Earth
Dudas comunes sobre mensura catastral
¿Cuál es la diferencia entre mensura catastral y deslinde?
¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo?
¿Qué documentos necesito para empezar?
¿Lista para comenzar su mensura?
Cuéntenos su caso. Le orientamos sin costo y le enviamos una propuesta el mismo día.