Cómo heredar un terreno en República Dominicana
Conozca el proceso legal de la Determinación de Herederos y la mensura de partición indispensable para poner los títulos de propiedad a su nombre.
¿Qué es la Determinación de Herederos?
La Determinación de Herederos es el proceso legal mediante el cual el Tribunal de Tierras declara formalmente quiénes son los sucesores legítimos de una persona fallecida y distribuye la propiedad de sus inmuebles registrados.
En la mayoría de los casos, las propiedades heredadas corresponden a terrenos sin deslindar o porciones indivisas. Para que cada heredero reciba su porción delimitada e individualizada, es obligatorio realizar un proceso técnico de Mensura de Partición gestionado por un agrimensor.
Etapas para transferir la propiedad por herencia
Declaración Jurada y Documentos
Se redacta una declaración jurada de herederos ante notario y se recopilan actas de nacimiento de los hijos, de matrimonio y de defunción del causante.
Declaración Sucesoral en la DGII
Se liquida el Impuesto sobre Sucesiones (3% del valor de la masa hereditaria líquida) ante la Dirección General de Impuestos Internos en un plazo de 90 días desde el fallecimiento.
Sometimiento ante el Tribunal de Tierras
El expediente legal se deposita en la Jurisdicción Inmobiliaria para obtener la sentencia que determina los nuevos copropietarios.
Mensura de Partición y Deslinde
El agrimensor mide e individualiza la porción física correspondiente a cada heredero para emitir títulos de propiedad individuales.
Documentos obligatorios para el expediente
Acta de Defunción
Documento oficial que acredita el fallecimiento del propietario original.
Actas de Nacimiento
Actas legalizadas de todos los hijos declarados del causante.
Acta de Matrimonio
Acredita el estado civil del causante y los derechos de la comunidad de bienes del cónyuge supérstite.
Títulos de Propiedad
Los certificados de título originales o constancias anotadas del fallecido.
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