Documentos para vender un terreno en República Dominicana
Prepare su carpeta de venta. Evite retrasos en el cierre de la transacción inmobiliaria reuniendo los requisitos exigidos por el Registro de Títulos.
La importancia del estatus legal del inmueble
Para que la compraventa de un terreno en República Dominicana sea válida y oponible a terceros, no basta con firmar un contrato y recibir el dinero. Es obligatorio registrar la transferencia de propiedad ante el Registro de Títulos correspondiente.
Si la propiedad no cuenta con la documentación técnica y legal requerida al día, el registrador rechazará el expediente y el comprador no podrá obtener el título a su nombre. A continuación, le detallamos la lista completa de requisitos obligatorios.
Requisitos obligatorios para la transferencia
Certificado de Título Deslindado
El duplicado oficial del dueño original, libre de cargas y gravámenes. Debe estar deslindado conforme a la Ley 108-05.
Contrato de Compraventa
Redactado por un abogado dominicano, firmado por ambas partes y debidamente legalizado por un Notario Público.
Identificaciones de las partes
Copias legibles de cédulas de identidad del comprador y vendedor, o pasaporte vigente en caso de extranjeros.
Certificación de Impuestos (IPI)
Certificación emitida por la DGII donde conste que el inmueble está al día con el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI).
Impuestos involucrados en la venta
El traspaso de un inmueble genera la obligación del pago del Impuesto de Transferencia Inmobiliaria, equivalente al 3% del valor estimado del inmueble determinado por la DGII (no necesariamente el valor de venta del contrato).
Este impuesto suele ser pagado por el comprador, a menos que en el contrato se haya acordado lo contrario. Adicionalmente, el vendedor debe verificar si el terreno está sujeto al Impuesto sobre la Renta por Ganancia de Capital en caso de ser una transacción comercial de empresa.
¿Listo para vender su propiedad?
Verificamos el estatus catastral y elaboramos los planos correspondientes para garantizar una venta segura e inmediata.