Parcelas históricas vs. posicionales en República Dominicana
Conozca cómo la transición de las mediciones tradicionales a los sistemas georreferenciados por satélite redefine la seguridad de su título de propiedad.
El cambio de paradigma en la agrimensura dominicana
Históricamente, los solares y fincas en la República Dominicana se medían con cintas métricas, brújulas o teodolitos mecánicos tradicionales, amparados en referencias físicas variables como árboles, ríos o cercas de madera.
Con la entrada de la Ley 108-05, se estableció un nuevo marco técnico basado en el sistema de coordenadas de referencia espacial único. Esto dio origen a la distinción entre parcelas históricas y posicionales.
Comparación de parcelas en el catastro
Parcelas Históricas
Medidas con técnicas analógicas antiguas. Tienen alta incertidumbre en sus linderos. No están amarradas a la red geodésica nacional. Su forma en plano puede diferir de la realidad física.
Parcelas Posicionales
Medidas con GPS de doble frecuencia RTK/PPK. Tienen precisión centimétrica. Su ubicación es absoluta en coordenadas geográficas UTM WGS84. Son inmunes al desplazamiento de hitos físicos.
Riesgos de mantener un título histórico
Si posee un certificado de título sustentado en un plano catastral antiguo (‘histórico’), corre el riesgo de que al momento de medir parcelas colindantes deslindadas posicionalmente se detecte una Superposición de Áreas.
Esto significa que la medición precisa por GPS de sus vecinos podría encabalgarse sobre sus límites debido al error acumulado de los métodos antiguos de medición. Actualizar su plano a coordenadas posicionales es clave para blindar su derecho.
¿Su título tiene una parcela histórica?
Realizamos la actualización técnica de su parcela para transicionar a coordenadas posicionales definitivas aprobadas por la Jurisdicción Inmobiliaria.