Urbanización parcelaria en República Dominicana
Es el trámite para lotificar un terreno cuando el proyecto abre calles o caminos públicos y los lotes resultantes tienen que contar con acceso a servicios. No es una subdivisión grande: es otro trámite, con requisitos propios. Nosotros hacemos la etapa técnica completa.
Lotificar, con calles y con servicios
El Reglamento General de Mensuras Catastrales lo define como el «acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de nuevas parcelas por división de una parcela registrada, con apertura de calles o caminos públicos, en la que las parcelas resultantes cuenten con acceso a servicios públicos».
Las dos condiciones —calles y acceso a servicios— son las que lo separan de una subdivisión. Si su proyecto las tiene, este es el trámite, aunque le hayan dicho otra cosa.
Quién pide esto
- 🏘Proyectos de lotificación para vender solaresCada lote sale con su título y se vende por separado.
- 🛣Desarrollos con calles internasLa calle que se abre deja de ser suya: pasa a dominio público, y eso hay que reflejarlo en el plano.
- 🏢Constructoras que preparan terrenoLa urbanización va antes que el permiso de construcción de cada lote.
- 🌿Terrenos grandes heredadosConvertir una finca en solares vendibles, con el orden que exige la Jurisdicción.
Este trámite comparte público con la división para constitución de condominio: quien desarrolla suele necesitar los dos, en momentos distintos del proyecto.
Hay un paso previo que casi nadie cuenta
Este trámite exige autorización previa de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales. Los dos primeros requisitos de la ficha oficial son, literalmente, «instancia de solicitud de autorización» y «autorización».
O sea que antes de que un agrimensor pueda salir a medir hay una espera propia, con su propio expediente. Quien planifica contando solo los 45 días de la aprobación final se queda corto, y esa es la sorpresa que más veces descoloca un cierre de venta.
Se diferencia en esto de la división para constitución de condominio, que no requiere autorización y se deposita directamente.
Lo que necesitamos de usted
- El duplicado del certificado de título de la parcela o parcelas.
- Sus documentos de identidad y los de cualquier otra parte con derechos.
- El documento que autoriza la representación, si quien firma no es el titular.
- La conformidad del acreedor, si el inmueble tiene una hipoteca inscrita.
- Los datos de los colindantes: hay que notificarles la fecha de los trabajos de campo. Es requisito, no cortesía.
Si el inmueble está en área protegida o zona de amortiguamiento, además hay que notificar al Ministerio de Medio Ambiente. Lo revisamos antes de cotizar y se lo decimos entonces, no a mitad del expediente.
Lo que tarda el Estado, y lo que cuesta en tasas
Estos plazos y montos son de la Jurisdicción Inmobiliaria, no nuestros. Nadie debería prometerle un plazo sobre algo que no controla.
- 45 días hábiles para que la Dirección Regional se pronuncie, según el artículo 52 de la Resolución 789-2022. Hábiles, no corridos: en el calendario son más de dos meses.
- RD$1,000.00 de tasas por cada parcela resultante. Por parcela, no por expediente.
- A eso se suma el tiempo de la autorización previa, y después la etapa registral ante Registro de Títulos, que lleva un abogado.
Un interlocutor, dos firmas
La etapa técnica es nuestra: la autorización, el levantamiento, el acta de hitos y mensura, el informe técnico, los planos generales e individuales, el archivo de coordenadas, los datos crudos y el depósito ante Mensuras Catastrales.
La etapa registral —la que hace que las parcelas nuevas existan como derecho inscrito— la ejecuta Drelex Servicios Legales, nuestra firma aliada. Usted trata con una sola oficina.
Si ya tiene abogado, trabajamos con el suyo igual y le entregamos a él. Es la misma regla que aplicamos con los abogados y agencias que nos mandan expedientes.
Ver también:
¿Va a lotificar un terreno?
Con el certificado de título y lo que quiere lograr le decimos qué trámite le corresponde, en qué orden y qué parte lleva cada firma. Sin compromiso.