La Ley 108-05 explicada para propietarios
Entienda los conceptos básicos de la legislación inmobiliaria dominicana. Cómo protege sus tierras y regula la labor de los agrimensores y tribunales.
¿Qué es la Ley 108-05?
La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario es la normativa que regula el registro de todos los derechos reales (propiedad, hipotecas, servidumbres) sobre los inmuebles en el territorio de la República Dominicana.
Promulgada en 2005 para modernizar el antiguo sistema de registro (basado en la Ley 1542), esta ley introdujo la obligatoriedad de la georreferenciación oficial de las parcelas. Esto significa que cada título de propiedad debe estar respaldado por coordenadas satelitales únicas calculadas por un agrimensor autorizado.
Principios básicos que debe conocer
Principio de Especialidad
Cada parcela debe estar perfectamente individualizada físicamente (límites exactos) y en cuanto a sus derechos (quién es el dueño legítimo).
Principio de Publicidad
El registro inmobiliario es de carácter público. Cualquier persona interesada puede investigar el estatus legal y gravámenes de una parcela.
Principio de Legalidad
Todo documento de propiedad, plano catastral o transferencia es sometido a un riguroso examen de validez antes de ser registrado.
El Agrimensor como oficial auxiliar de la ley
Bajo el esquema de la Ley 108-05, el Agrimensor es revestido de la condición de Oficial Público Auxiliar de la Justicia al momento de realizar trabajos catastrales oficiales.
Esto significa que la medición realizada por el agrimensor goza de presunción de veracidad y fe pública, siempre que se ajuste a las normativas técnicas y reglamentos dictados por la Suprema Corte de Justicia (tales como el Reglamento General de Mensuras Catastrales).
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