Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes sobre agrimensura en República Dominicana

Respuestas directas a las dudas mas comunes sobre deslinde, mensura catastral, levantamiento topográfico y el proceso en general.

Sobre los servicios

¿Qué servicio necesito?

¿Cuál es la diferencia entre deslinde, mensura catastral y levantamiento topográfico?

Deslinde: delimita los límites legales de una parcela ya registrada. El resultado es un plano catastral oficial ante el Tribunal de Tierras.

Mensura catastral: crea una nueva parcela o divide una existente. Se usa para títulos nuevos, subdivisiones y condominios.

Levantamiento topográfico: describe el terreno físicamente (curvas de nivel, edificaciones, drenajes) para diseño y construcción. No tiene efecto legal ante el Tribunal de Tierras.

¿Qué necesito para vender mi terreno?
Para vender un terreno en RD generalmente necesita: certificado de título actualizado, deslinde reciente (el comprador o el banco suelen exigirlo), y que el terreno no tenga litigios pendientes. Si el terreno tiene construcciones, el comprador puede pedir también el Certificado de Inscripción Catastral (Cintillo). Ver guía completa.
El banco me pide un deslinde para el préstamo, ¿qué hago?
Contáctenos con la ubicación del terreno. Le damos precio y plazo ese mismo día. El deslinde para banco es el mismo proceso que el deslinde regular: medición en campo, planos y XML. El banco acepta nuestros documentos porque cumplimos la Ley 108-05. Ver mas.
Tengo un conflicto de linderos con un vecino, ¿qué hago?
Un deslinde legal es el documento que resuelve la disputa. Si el vecino invade su terreno, el plano catastral oficial es la prueba que presentará ante el Tribunal de Tierras. Contáctenos y le orientamos sobre los pasos a seguir. Ver guía completa.
Necesito plano topográfico para el permiso de construcción, ¿qué piden?
Los requisitos varian según el municipio. En general piden plano topográfico con curvas de nivel, dimensiones del terreno y ubicación de las edificaciones existentes. Diganos en que municipio va a construir y le decimos exactamente que incluir. Ver servicio.
Sobre el proceso

¿Cómo funciona?

¿Cuánto cuesta un deslinde en República Dominicana?
El costo varia según el tamaño del terreno, su ubicación y la accesibilidad. Le damos precio exacto en la primera consulta, sin compromiso. Escríbanos por WhatsApp con la ubicación y el tamaño aproximado del terreno.
¿Cuánto tiempo tarda un deslinde?
La medición en campo toma 1 a 3 horas. La entrega de documentos es entre 3 y 10 días después. El trámite ante el Tribunal de Tierras puede tomar entre 30 y 90 días, dependiendo de la complejidad del caso y la carga del tribunal.
¿Necesito estar presente cuando miden el terreno?
No es obligatorio, pero se recomienda. Puede señalar los linderos que conoce y hacer preguntas en el momento. Si no puede estar, nuestro equipo trabaja con los documentos del título.
¿Qué documentos necesito para empezar?
Típicamente: certificado de título o constancia anotada, y su cédula de identidad. Si alguien mas contrata en su nombre, necesita un poder notarial. Contáctenos aunque no tenga todo: le decimos exactamente que falta.
¿Atienden en provincias fuera de Santo Domingo?
Si. Atendemos en todo el país: Santiago, Punta Cana, La Romana, San Pedro de Macorís, el Sur y zonas rurales. Con coordinación previa para proyectos fuera del Gran Santo Domingo.
¿Los documentos son válidos para banco, abogado y Jurisdicción Inmobiliaria?
Si. Todos nuestros documentos cumplen la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario y la Resolución 789-2022. Son aceptados por la Jurisdicción Inmobiliaria, el Tribunal de Tierras, bancos, abogados y municipios de República Dominicana.
Sobre la propiedad

Temas legales y catastrales

¿Cuál es la diferencia entre constancia anotada y certificado de título?
El certificado de título es el documento definitivo de propiedad — acredita plena propiedad sobre la parcela. La constancia anotada es un documento provisional que acredita un derecho en proceso de consolidación. Ambos son válidos, pero el certificado de título tiene mayor seguridad jurídica. Ver guía completa.
¿Qué es la Jurisdicción Inmobiliaria?
La Jurisdicción Inmobiliaria es el sistema de tribunales especializados que regula los derechos sobre inmuebles en República Dominicana. Incluye el Tribunal Superior de Tierras y los Tribunales de Jurisdicción Original. Todos los trámites de deslinde, mensura y registro pasan por estas instituciones. Ver mas.
¿Qué significa que un expediente fue observado en Mensuras Catastrales?
Una observación significa que Mensuras Catastrales encontro algo que impide procesar el expediente: puede ser un error técnico en los planos, falta de documentación, un problema con los colindantes, o una inconsistencia con el registro catastral. Si su expediente fue observado, contáctenos: revisamos el caso y le orientamos sobre como resolverlo. Ver guía completa.