Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre agrimensura en Republica Dominicana
Respuestas directas a las dudas mas comunes sobre deslinde, mensura catastral, levantamiento topografico y el proceso en general.
Sobre los servicios
Que servicio necesito?
Cual es la diferencia entre deslinde, mensura catastral y levantamiento topografico?
Deslinde: delimita los limites legales de una parcela ya registrada. El resultado es un plano catastral oficial ante el Tribunal de Tierras.
Mensura catastral: crea una nueva parcela o divide una existente. Se usa para titulos nuevos, subdivisiones y condominios.
Levantamiento topografico: describe el terreno fisicamente (curvas de nivel, edificaciones, drenajes) para diseno y construccion. No tiene efecto legal ante el Tribunal de Tierras.
Que necesito para vender mi terreno?
Para vender un terreno en RD generalmente necesita: certificado de titulo actualizado, deslinde reciente (el comprador o el banco suelen exigirlo), y que el terreno no tenga litigios pendientes. Si el terreno tiene construcciones, el comprador puede pedir tambien el Certificado de Inscripcion Catastral (Cintillo). Ver guia completa.
El banco me pide un deslinde para el prestamo, que hago?
Contactenos con la ubicacion del terreno. Le damos precio y plazo ese mismo dia. El deslinde para banco es el mismo proceso que el deslinde regular: medicion en campo, planos y XML. El banco acepta nuestros documentos porque cumplimos la Ley 108-05. Ver mas.
Tengo un conflicto de linderos con un vecino, que hago?
Un deslinde legal es el documento que resuelve la disputa. Si el vecino invade su terreno, el plano catastral oficial es la prueba que presentara ante el Tribunal de Tierras. Contactenos y le orientamos sobre los pasos a seguir. Ver guia completa.
Necesito plano topografico para el permiso de construccion, que piden?
Los requisitos varian segun el municipio. En general piden plano topografico con curvas de nivel, dimensiones del terreno y ubicacion de las edificaciones existentes. Diganos en que municipio va a construir y le decimos exactamente que incluir. Ver servicio.
Sobre el proceso
Como funciona?
Cuanto cuesta un deslinde en Republica Dominicana?
El costo varia segun el tamano del terreno, su ubicacion y la accesibilidad. Le damos precio exacto en la primera consulta, sin compromiso. Escribanos por WhatsApp con la ubicacion y el tamano aproximado del terreno.
Cuanto tiempo tarda un deslinde?
La medicion en campo toma 1 a 3 horas. La entrega de documentos es entre 3 y 10 dias despues. El tramite ante el Tribunal de Tierras puede tomar entre 30 y 90 dias, dependiendo de la complejidad del caso y la carga del tribunal.
Necesito estar presente cuando miden el terreno?
No es obligatorio, pero se recomienda. Puede senalar los linderos que conoce y hacer preguntas en el momento. Si no puede estar, nuestro equipo trabaja con los documentos del titulo.
Que documentos necesito para empezar?
Tipicamente: certificado de titulo o constancia anotada, y su cedula de identidad. Si alguien mas contrata en su nombre, necesita un poder notarial. Contactenos aunque no tenga todo: le decimos exactamente que falta.
Atienden en provincias fuera de Santo Domingo?
Si. Atendemos en todo el pais: Santiago, Punta Cana, La Romana, San Pedro de Macoris, el Sur y zonas rurales. Con coordinacion previa para proyectos fuera del Gran Santo Domingo.
Los documentos son validos para banco, abogado y Jurisdiccion Inmobiliaria?
Si. Todos nuestros documentos cumplen la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario y la Resolucion 789-2022. Son aceptados por la Jurisdiccion Inmobiliaria, el Tribunal de Tierras, bancos, abogados y municipios de Republica Dominicana.
Sobre la propiedad
Temas legales y catastrales
Cual es la diferencia entre constancia anotada y certificado de titulo?
El certificado de titulo es el documento definitivo de propiedad — acredita plena propiedad sobre la parcela. La constancia anotada es un documento provisional que acredita un derecho en proceso de consolidacion. Ambos son validos, pero el certificado de titulo tiene mayor seguridad juridica. Ver guia completa.
Que es la Jurisdiccion Inmobiliaria?
La Jurisdiccion Inmobiliaria es el sistema de tribunales especializados que regula los derechos sobre inmuebles en Republica Dominicana. Incluye el Tribunal Superior de Tierras y los Tribunales de Jurisdiccion Original. Todos los tramites de deslinde, mensura y registro pasan por estas instituciones. Ver mas.
Que significa que un expediente fue observado en Mensuras Catastrales?
Una observacion significa que Mensuras Catastrales encontro algo que impide procesar el expediente: puede ser un error tecnico en los planos, falta de documentacion, un problema con los colindantes, o una inconsistencia con el registro catastral. Si su expediente fue observado, contactenos: revisamos el caso y le orientamos sobre como resolverlo. Ver guia completa.
No encontro su pregunta?