¿El banco me pide un deslinde: ¿qué es?

Si está solicitando un préstamo hipotecario, una línea de crédito comercial o un financiamiento para la compra de un terreno, y el oficial bancario le ha indicado que la operación está congelada hasta que presente el Deslinde, esto se debe a regulaciones de seguridad financiera.

Para el banco, el terreno representa la garantía en caso de incumplimiento de pago. Si el terreno está sustentado en una constancia anotada (‘carta de constancia’), el banco no tiene forma de saber con certeza legal en qué coordenadas está ubicada la propiedad ni si sus límites físicos son reales. Por ende, la garantía no es sólida.

Conviene un matiz, porque cambia el camino: cuando el banco dice «deslindar», casi nunca necesita un deslinde en sentido estricto. Necesita un inmueble individualizado con Certificado de Título, y desde la Resolución 82-2025 eso se consigue por otra vía. Lo explicamos en lo que le están pidiendo en realidad cuando el banco le pide un deslinde.

Antes de encargar una tasación conviene saber si el número de superficie del que parte es el real. La diferencia entre las dos cosas, y quién firma cada una, en tasación y mensura en República Dominicana.