Tasación y mensura: no son lo mismo, y el banco suele pedir las dos
La tasación dice cuánto vale su inmueble. La mensura dice dónde está, cuánto mide y hasta dónde llega. Son dos trabajos distintos, los firman dos profesionales distintos, y una se apoya en la otra: una tasación hecha sobre una superficie equivocada da un valor equivocado, por bien hecha que esté.
Quién firma cada cosa
- 💵La tasación la firma un Tasador Público AutorizadoEs una credencial propia, avalada en República Dominicana por el Instituto de Tasadores Dominicanos (ITADO). Su trabajo es asignar un valor de mercado: ubicación, características de la construcción, comparables y estado del mercado.
- 📐La mensura la firma un agrimensor colegiadoSu trabajo es el hecho medible: la superficie real, las coordenadas de los vértices, los linderos y la designación catastral, en un plano que la Jurisdicción Inmobiliaria acepta.
Una persona puede tener las dos credenciales, pero no son la misma cosa y no se sustituyen. Un plano no dice cuánto vale un terreno, y una tasación no delimita nada.
Una tasación se apoya en un número que alguien tuvo que medir
Casi todas las tasaciones parten de la superficie que dice el título. El problema aparece cuando esa superficie no es la que hay en el terreno, algo más común de lo que parece en inmuebles con títulos antiguos o con constancia anotada.
Si el título dice 800 m² y la medición da 640, la tasación estaba valorando 160 m² que no existen. El banco lo descubre después, y el préstamo se cae o se rebaja en la mesa de cierre.
Por eso, cuando el inmueble tiene una constancia anotada, linderos discutidos o un título viejo, conviene medir antes de encargar la tasación y no al revés.
Qué aportamos nosotros a una tasación
- La superficie real medida, con equipo GNSS RTK o estación total, no la que copió el título de otro documento.
- Los linderos y las coordenadas de cada vértice, para que la valoración no se apoye en un contorno supuesto.
- El plano —de mensura o arquitectónico de lo construido—, que es lo que el tasador necesita para medir área construida y distribución.
- La designación catastral, que identifica el inmueble sin ambigüedad ante cualquier institución.
La tasación en sí la firma el Tasador Público Autorizado. Nosotros hacemos lo medible, que es la base sobre la que se para su número.
Si lo que necesita es el valor de tasación de la DGII —el que se usa para calcular el 3% del impuesto de transferencia— ese es otro dato distinto: lo fija la Dirección General de Impuestos Internos y no lo emite ni un tasador privado ni un agrimensor.
Lo que más nos preguntan
El banco me pidió una tasación. ¿También necesito mensura?
¿Puede el mismo profesional hacer las dos cosas?
¿Qué pasa si la medición no coincide con el título?
¿Sirve un plano viejo para la tasación?
Ver también:
¿No sabe si necesita medir o tasar?
Cuéntenos qué le pidieron y qué documento tiene del inmueble. Le decimos cuál de las dos cosas le corresponde, y si es la otra, se lo decimos igual.