Expediente observado en Mensuras Catastrales
Evite que su deslinde o saneamiento se detenga. Conozca las causas de las observaciones técnicas y legales de la Jurisdicción Inmobiliaria y cómo corregirlas.
¿Qué es una observación catastral?
Cuando un agrimensor somete los trabajos técnicos de un deslinde, división o saneamiento ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, el expediente pasa por un riguroso proceso de revisión técnica y cartográfica.
Si los revisores de Mensuras detectan errores técnicos en los planos, inconsistencias documentales o sospechas de superposición de parcelas, emiten un documento de Observación. Esto significa que el expediente no es rechazado definitivamente, sino suspendido provisionalmente hasta que se corrijan las fallas señaladas.
Por qué Mensuras Catastrales observa un expediente
Error de georreferenciación
Las coordenadas UTM del plano no coinciden de forma exacta con la ubicación física real o presentan desfases mayores a los tolerados.
Superposición de linderos
El plano propuesto invade el espacio de otra parcela colindante ya registrada y deslindada anteriormente.
Falta de documentación
Falta de anexos clave como actas de colindancia firmadas, copias de cédulas legibles o poder de representación legal.
Incoherencias en el XML
Errores técnicos de formato en el archivo XML catastral entregado por el agrimensor.
Cómo destrabar un expediente observado
Lectura y análisis del Oficio
El agrimensor debe descargar y analizar detalladamente los puntos de observación emitidos por el revisor del tribunal catastral.
Subsanación técnica en campo o gabinete
Si el error es de coordenadas, se regresa al campo para realizar mediciones de control. Si es de gabinete, se ajustan los planos o archivos XML.
Re-sometimiento del expediente
Se deposita nuevamente el expediente subsanado con una memoria explicativa detallando cómo se resolvieron cada una de las observaciones.
¿Tiene un expediente observado?
Nuestro equipo audita y corrige fallos técnicos de expedientes devueltos por Mensuras Catastrales para lograr su pronta aprobación.