Cómo sacar el título de un terreno en República Dominicana
Aprenda el proceso legal y técnico para registrar sus derechos inmobiliarios y obtener su certificado de título oficial ante el Registro de Títulos.
Proceso de regularización y saneamiento
Para obtener el título oficial de un terreno en República Dominicana existen dos vías principales, dependiendo del estado legal previo del terreno:
1. Saneamiento: Si el terreno nunca ha sido registrado por el Estado y usted posee derechos de posesión pública, pacífica e ininterrumpida por más de 20 años.
2. Deslinde o Partición: Si el terreno ya tiene una parcela madre registrada y usted posee una constancia anotada o contrato de compraventa pendiente de subdivisión física.
En ambos casos, el proceso requiere la participación obligatoria de un agrimensor autorizado para delimitar físicamente la parcela.
Fases para obtener su certificado de título
Recopilación de documentos
Debe reunir el contrato de venta notariado, recibos de pago, cédula del propietario, planos antiguos (si existen) y prueba de posesión del terreno.
Medición y Levantamiento Catastral
El Agrimensor realiza el levantamiento georreferenciado con GPS de precisión y somete los planos ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.
Sometimiento al Tribunal de Tierras
Se inicia el proceso judicial donde el juez evalúa las pruebas de propiedad y posesión, y cita a colindantes para descartar oposiciones.
Emisión y Registro
Una vez dictada la sentencia favorable, el tribunal ordena al Registro de Títulos correspondiente la emisión del Certificado de Título a su favor.
Documentación requerida para iniciar
Contrato de Venta
Legalizado por un Notario Público dominicano y registrado en la Procuraduría.
Cédulas de Identidad
Copias de las cédulas de vendedor y comprador (o pasaportes si son extranjeros).
Pago de Impuestos
Pago del impuesto de transferencia de propiedad inmobiliaria (3% del valor de tasación de la DGII).
Plano de Mensura
Elaborado, firmado y aprobado digitalmente por el agrimensor contratado.
¿Quiere registrar su propiedad?
Analizamos la situación de sus terrenos y estructuramos la mensura de saneamiento o deslinde necesaria para obtener su título catastral.