Qué documentos pide Mensuras Catastrales para un condominio

El expediente de división para constitución de condominio que se deposita en Mensuras Catastrales lleva dos grupos de documentos: los que prueban quién es dueño y quién puede firmar, y los técnicos que describen el edificio. Falta uno solo y el expediente se observa, con el plazo arrancando otra vez desde el principio.

Esta es la lista completa, tal como la publica la ficha oficial del Registro Inmobiliario.

Documentos que prueban la calidad

• Instancia de solicitud de aprobación, suscrita por el propietario del inmueble.
• Copias de los documentos de identidad de las partes: propietario y cónyuge si aplica, representante y solicitante. Si alguna es extranjera, pasaporte más un segundo documento oficial.
• Documento que autoriza la representación, si quien firma no es el propietario.
• Duplicado o duplicados del Certificado de Título del inmueble de origen.

Documentos técnicos

• Carta de conformidad del solicitante con los trabajos presentados.
• Planos de la división para la constitución de condominio.
• Copia de la licencia de construcción o el documento aprobatorio de la autoridad competente.
• Conjunto de planos y/o proyecto de la construcción, aprobado por las autoridades competentes.
• Acta declaratoria de condominio, suscrita por el propietario y su cónyuge si aplica, con la identificación del inmueble de origen y su designación temporal, por cada condominio presentado.
• Los cuatro documentos de superposición, si aplica.
• Archivos XML del Módulo de Ingreso a Mensura (MIM P y MIM C).
• Datos crudos del levantamiento.

Los tres que más veces faltan

De esa lista, hay tres que el desarrollador casi nunca tiene listos cuando llama por primera vez:

1. El acta declaratoria. Es un documento legal, notarizado, que redacta un abogado — pero va dentro de este expediente técnico. Si nadie lo empezó, el expediente espera por él aunque la mensura esté terminada.
2. La licencia de construcción o el documento aprobatorio. Sin eso Mensuras no aprueba, y conseguirlo depende del ayuntamiento y del MOPC, no de nosotros.
3. El conjunto de planos aprobados. No los planos del arquitecto: los aprobados por la autoridad competente, que a veces son otra versión.

Lo que hace cada quien

La ficha lo dice sin rodeos: el trámite «va dirigido a los profesionales habilitados para la presentación de los trabajos». El propietario no puede depositarlo por su cuenta; hace falta un agrimensor habilitado que responda por la mensura, los planos y los archivos del Módulo de Ingreso a Mensura.

Y no requiere autorización previa: se deposita directamente en la Dirección Regional territorialmente competente o por la Oficina Virtual de Mensuras, con 45 días para que la Dirección Regional se pronuncie, según la propia ficha.

Antes de llamar a nadie

Junte estas cuatro cosas y cualquier cotización que le den será firme en vez de aproximada:

1. El certificado de título del inmueble de origen.
2. La licencia de construcción o el documento aprobatorio.
3. Los planos del proyecto aprobados por las autoridades.
4. La cantidad exacta de unidades vendibles, contando parqueos con título propio.

En Agrimensura.com.do armamos la parte técnica completa —mensura, planos de división, archivos del Módulo de Ingreso a Mensura y depósito— y coordinamos con la firma legal aliada el acta declaratoria, para que las dos piezas encajen a la primera. Mándenos lo que tenga y le decimos qué falta.

Fuentes: División para Constitución de Condominio — ficha oficial de Mensuras Catastrales, Registro Inmobiliario · Trámites y requisitos de Mensuras Catastrales. La lista es la que publica el Estado dominicano y puede cambiar sin aviso: se confirma al cotizar. Ficha consultada en septiembre de 2026.